2020年02月北京工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月北京工业用地成交总况分析

2020年02月，北京成交用地总面积 599,099 平方米（约合 899亩）
· 工业用地面积为 53,221 平方米（约合80 亩），占总面积的9%
· 成交金额共计4,407,482万元，其中工业用地金额8,582万元，占比0.19%
· 成交土地12宗,其中工业用地2宗，占总宗数的16.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平谷区	30,232	56.8%	-	2,818	32.83%	-	1	50%	-
顺义区	22,991	43.2%	-	5,765	67.17%	-	1	50%	-

图1 北京工业用地成交总况

二、2020年02月北京工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在顺义区与平谷区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且平谷区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2020年02月北京工业用地市场交易分析

三、2020年02月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，顺义区、平谷区成交宗数最多。同时，顺义区、平谷区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；顺义区、平谷区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年02月北京工业用地成交宗数分析

四、2020年02月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，顺义区成交金额最高，高达 5,765万元。

图4 2020年02月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，顺义区成交均价最高，达到 167 万元/亩，平谷区成交均价最低，为 62 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月北京各地区土地成交均价分布

五、2020年02月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京怡和中源科技有限公司竞得，为5,765万元；此地块成交均价也为本月最高，达167万元/亩；2020年02月面积最大的地块为45.35亩，位于北京市平谷新城北部产业用地F05-05地块M2工业用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	顺义区	顺义区赵全营板桥SY04-0100-6006-2地块M4工业研发用地	5765	167	34.49	北京怡和中源科技有限公司
2	平谷区	北京市平谷新城北部产业用地F05-05地块M2工业用地	2817	62	45.35	北京市富乐科技开发有限公司

图6 北京工业用地成交详情

六、北京投资分析

由图可知，北京工业用地成交面积位列全国第29位，与宁夏、海南在同一梯队，成交面积占全国0.08% 。

图72020年02月全国工业用地成交详情

北京工业用地成交均价位列全国第1，与上海、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82020年02月全国工业用地成交详情

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