2019年04月北京工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月北京工业用地成交总况分析

2019年04月，北京成交用地总面积 347,680 平方米（约合 522亩）
· 工业用地面积为 321,570 平方米（约合482 亩），占总面积的92%
· 成交金额共计149,107万元，其中工业用地金额47,107万元，占比31.59%
· 成交土地9宗,其中工业用地8宗，占总宗数的88.89% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大兴区	246,504	76.66%	-	28,310	60.1%	-	6	75%	-
顺义区	75,067	23.34%	-	18,798	39.9%	-	2	25%	-

图1 北京工业用地成交总况

二、2019年04月北京工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在顺义区与大兴区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大兴区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2019年04月北京工业用地市场交易分析

三、2019年04月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大兴区成交宗数最多，这也是大兴区近12月以来第 6 次成为北京成交土地最多地区。同时，顺义区、大兴区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；顺义区、大兴区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月北京工业用地成交宗数分析

四、2019年04月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大兴区成交金额最高，高达 28,309万元。

图4 2019年04月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，顺义区成交均价最高，达到 167 万元/亩，大兴区成交均价最低，为 77 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月北京各地区土地成交均价分布

五、2019年04月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京控制工程研究所竞得，为16,205万元；此地块成交均价也为本月最高，达171万元/亩；2019年04月面积最大的地块为124.47亩，位于北京经济技术开发区路南区N35M1。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	顺义区	顺义区SY02-0200-6001、6002地块M4工业研发项目	16205	171	94.68	北京控制工程研究所
2	大兴区	北京经济技术开发区路南区N35M1	7794	63	124.47	北京昭衍生物技术有限公司
3	大兴区	北京经济技术开发区路南区N9M2地块	5609	78	71.67	北京仁众药业有限公司
4	大兴区	北京经济技术开发区路南区N9M1地块	5596	78	71.49	北京亦庄盛元投资开发有限公司
5	大兴区	北京经济技术开发区路东区E7M2地块	4337	82	52.71	北京集创北方半导体科技有限公司
6	大兴区	北京经济技术开发区核心区66M2地块工业项目国有建设用地	4231	108	39.17	北京亦庄盛元投资开发有限公司
7	顺义区	顺义区赵全营镇SY04-0100-6006-4地块M4工业研发项目	2593	145	17.92	北京连山科技股份有限公司
8	大兴区	北京经济技术开发区河西区X62M4地块	744	73	10.24	北京卡达克汽车检测技术中心有限公司

图6 北京工业用地成交详情

六、北京投资分析

由图可知，北京工业用地成交面积位列全国第28位，与上海、青海在同一梯队，成交面积占全国0.32% 。

图72019年04月全国工业用地成交详情

北京工业用地成交均价位列全国第2，与上海、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82019年04月全国工业用地成交详情

立即定制

投资北京

北京招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售