2017年10月北京工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月北京工业用地成交总况分析

2017年10月，北京成交用地总面积 1,364,600 平方米（约合 2,047亩）
· 工业用地面积为 874,109 平方米（约合1,311 亩），占总面积的64%
· 成交金额共计2,817,508万元，其中工业用地金额202,508万元，占比7.19%
· 成交土地11宗,其中工业用地2宗，占总宗数的18.18% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大兴区	874,110	100%	-	202,509	100%	-	2	100%	-

图1 北京工业用地成交总况

二、2017年10月北京工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大兴区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且大兴区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年10月北京工业用地市场交易分析

三、2017年10月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大兴区成交宗数最多，这也是大兴区近12月以来第 5 次成为北京成交土地最多地区。同时，大兴区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大兴区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年10月北京工业用地成交宗数分析

四、2017年10月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大兴区成交金额最高，高达 202,508万元。

图4 2017年10月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大兴区成交均价最高，达到 154 万元/亩，大兴区成交均价最低，为 154 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月北京各地区土地成交均价分布

五、2017年10月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京奔驰汽车有限公司竞得，为187,820万元；此地块成交均价也为本月最高，达158万元/亩；同时也是2017年10月月面积最大的地块，为1187.13亩，位于北京经济技术开发区路南区N31M2地块工业项目。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大兴区	北京经济技术开发区路南区N31M2地块工业项目	187820	158	1187.13	北京奔驰汽车有限公司
2	大兴区	大兴新城东南片区DX00-0605-0013地块工业用地	14688	118	124.03	北京航天控制仪器研究所

图6 北京工业用地成交详情

六、北京投资分析

由图可知，北京工业用地成交面积位列全国第23位，与吉林、陕西在同一梯队，成交面积占全国0.89% 。

图72017年10月全国工业用地成交详情

北京工业用地成交均价位列全国第1，与上海、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82017年10月全国工业用地成交详情

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