2017年03月北京工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月北京工业用地成交总况分析

2017年03月，北京成交用地总面积 355,405 平方米（约合 533亩）
· 工业用地面积为 148,077 平方米（约合222 亩），占总面积的42%
· 成交金额共计893,658万元，其中工业用地金额24,658万元，占比2.76%
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大兴区	92,744	62.63%	-	15,025	60.93%	-	2	66.67%	-
房山区	55,334	37.37%	-	9,634	39.07%	-	1	33.33%	-

图1 北京工业用地成交总况

二、2017年03月北京工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在房山区与大兴区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大兴区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2017年03月北京工业用地市场交易分析

三、2017年03月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大兴区成交宗数最多，这也是大兴区近12月以来第 5 次成为北京成交土地最多地区。同时，房山区、大兴区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；房山区、大兴区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年03月北京工业用地成交宗数分析

四、2017年03月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大兴区成交金额最高，高达 15,024万元。

图4 2017年03月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，房山区成交均价最高，达到 116 万元/亩，大兴区成交均价最低，为 108 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月北京各地区土地成交均价分布

五、2017年03月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京燕东微电子科技有限公司竞得，为11,784万元；而北京天仁道和新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达116万元/亩；2017年03月面积最大的地块为109.11亩，位于北京经济技术开发区路东区B15M1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大兴区	北京经济技术开发区路东区B15M1地块	11784	108	109.11	北京燕东微电子科技有限公司
2	房山区	北京市高端制造业（房山）基地01街区01-03地块部分用地项目	9634	116	83	北京天仁道和新材料有限公司
3	大兴区	北京经济技术开发区路东区C8M3地块	3240	108	30	华卓精科（北京）精密运动系统科技有限公司

图6 北京工业用地成交详情

六、北京投资分析

由图可知，北京工业用地成交面积位列全国第26位，与山西、青海在同一梯队，成交面积占全国0.29% 。

图72017年03月全国工业用地成交详情

北京工业用地成交均价位列全国第1，与上海、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82017年03月全国工业用地成交详情

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