2014年04月北京工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月北京工业用地成交总况分析

2014年04月，北京成交用地总面积 2,669,753 平方米（约合 4,005亩）
· 工业用地面积为 1,154,649 平方米（约合1,732 亩），占总面积的43% ，环比增长 1326.95 %；
· 成交金额共计3,026,346万元，其中工业用地金额107,046万元，占比3.54% ，环比增长 820.27 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地18宗，占总宗数的52.94% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
房山区	718,868	62.26%	1689.52%	67,398	62.96%	1972.51%	10	55.56%	900%
顺义区	206,368	17.87%	671.85%	21,518	20.1%	209.61%	5	27.78%	400%
大兴区	79,494	6.88%	467.43%	9,737	9.1%	580.9%	2	11.11%	100%
平谷区	149,921	12.98%	-	8,394	7.84%	-	1	5.56%	-

图1 北京工业用地成交总况

二、2014年04月北京工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且房山区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2014年04月北京工业用地市场交易分析

三、2014年04月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，房山区成交宗数最多，这也是房山区近12月以来第 6 次成为北京成交土地最多地区。同时，房山区、顺义区、大兴区、平谷区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；房山区、顺义区、大兴区、平谷区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年04月北京工业用地成交宗数分析

四、2014年04月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，房山区成交金额最高，高达 67,398万元。全市成交总金额较上月增长 820.27%呈现上升状态。

图4 2014年04月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大兴区成交均价最高，达到 82 万元/亩，平谷区成交均价最低，为 37 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月北京各地区土地成交均价分布

五、2014年04月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石化润滑油北京有限责任公司竞得，为25,304万元；而北京尚唐世纪文化投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达112万元/亩；2014年04月面积最大的地块为405.56亩，位于北京石化新材料科技产业基地核心区东区B7-16等地块工业用地项目。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	房山区	北京石化新材料科技产业基地核心区东区B7-16等地块工业用地项目	25304	62	405.56	中国石化润滑油北京有限责任公司
2	顺义区	顺义新城第7街区SY0701-040、042（局部）地块（林河）工业项目	12025	106	113.75	远大住宅工业（北京）有限公司
3	房山区	北京高端制造业（房山）基地03街区O区工业用地项目	11315	96	117.66	德信无线通讯科技（杭州）有限公司
4	平谷区	平谷区新城北部产业用地D02、D04地块工业用地	8393	37	224.88	北京联东金平投资管理有限公司
5	房山区	北京石化新材料科技产业基地核心区东区B7-13、B7-18等地块工业用地项目	6579	56	118.47	实创家居装饰集团有限公司
6	大兴区	北京经济技术开发区路南区N89F1地块工业用地	6015	73	82.02	北京中都迈速物流有限公司
7	房山区	北京石化新材料科技产业基地核心区东区B7-15等地块工业用地项目	4509	42	107.26	北京坤源碳酸酯化学有限公司
8	房山区	北京石化新材料科技产业基地核心区东区B7-12等地块工业用地项目	4372	48	91.61	中石化催化剂（北京）有限公司
9	房山区	北京高端制造业（房山）基地03街区N区工业用地项目	3862	77	50.03	北京博曼迪汽车科技有限公司
10	房山区	北京高端制造业（房山）基地03街区M区工业用地项目	3772	94	40.21	美景（北京）环保科技有限公司
11	大兴区	北京经济技术开发区路东区C13F2地块工业用地	3722	100	37.22	北京中华商务文化发展有限公司
12	顺义区	马坡镇聚源产业基地A02-2-3工业项目	3700	112	33.12	北京尚唐世纪文化投资有限公司
13	房山区	北京高端制造业（房山）基地03街区P区工业用地项目	3244	74	43.83	劳伦斯泵业机械（北京）有限公司
14	顺义区	顺义区高丽营镇北京市良种繁殖场	3232	69	47.15	雷士（北京）光电工程技术有限公司
15	房山区	北京高端制造业（房山）基地03街区L区工业用地项目	2695	59	45.54	北京航峰科伟装备技术股份有限公司
16	顺义区	马坡镇聚源产业基地A02-2-4工业项目	2235	31	72.01	北京庆东纳碧安热能设备有限公司
17	房山区	北京高端制造业（房山）基地01街区01-14至01-16地块A区工业用地项目	1746	30	58.12	北京金朋达航空科技有限公司
18	顺义区	顺义区高丽营镇中关村临空国际3-2-1地块工业项目	326	7	43.52	北京数码视讯支付技术有限公司

图6 北京工业用地成交详情

六、北京投资分析

由图可知，北京工业用地成交面积位列全国第26位，排名上升，与广西、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国1.19% 。

图72014年04月全国工业用地成交详情

北京工业用地成交均价位列全国第1，与云南、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82014年04月全国工业用地成交详情

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